凯美特气11月18日晚间发布公告称，湖南凯美特气体股份有限公司股东湖南省财信资产管理有限公司及一致行动人湖南省财信常勤壹号基金合伙企业（有限合伙）、湖南财信精信投资合伙企业（有限合伙），计划通过集中竞价及/或大宗交易的方式，预计合计减持无限售条件流通股不超过约2086万股，不超过公司总股本的3%。其中：采取集中竞价交易方式减持，在任意连续90个自然日内，减持股份总数不得超过公司股份总数1%；采取大宗交易方式减持，在任意连续90个自然日内，减持股份总数不得超过公司股份总数的2%。通过集中竞价及/或大宗交易方式的减持期间为自本次减持计划披露之日起15个交易日后的3个月内。
本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：刘颂辉，编辑：魏文艺，题图来自：AI 生成
11 月楼市释放出积极信号！
12 月 16 日，国家统计局公布《2024 年 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2024 年 1～11 月份全国房地产市场基本情况》。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，11 月份，70 城商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
销售方面，今年前 11 月，全国新建商品房销售面积 86118 万平方米，同比下降 14.3%；新建商品房销售额 85125 亿元，下降 19.2%。
多位专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房价指数出现积极、重大和显著变化，环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象，这说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显现。
成都某楼盘销售现场 | 每经记者陈荣浩摄
一、房价上涨城市数量继续增加
新房和二手房价格上涨城市数量继续增加。
据国家统计局数据，11 月 70 城新建商品住宅销售价格环比上涨城市达到 17 个，环比上月增加 10 个；二手住宅环比上涨城市有 10 个，环比上月增加 2 个。
具体来看，11 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.2% 转为持平。其中，上海和深圳分别上涨 0.6% 和 0.3%，北京和广州分别下降 0.5% 和 0.3%。二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.9%、0.4% 和 0.5%，广州下降 0.4%。
来源 | 国家统计局
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点；二手住宅环比下降 0.2%，降幅收窄 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅收窄 0.2 个百分点；二手住宅环比下降 0.5%，降幅收窄 0.1 个百分点。
同比来看，11 月一线城市新建商品住宅销售价格同比去年下降了 4.3%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降 5.3%、9.9% 和 7.1%，上海上涨了 5.0%。二手住宅的销售价格同比下降 8.0%，降幅收窄 1.6 个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 6.2%、4.9%、11.9% 和 9.0%。
二线城市的新建商品住宅销售价格同比下降 5.8%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；二手住宅同比下降 8.4%，降幅收窄 0.4 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降 6.5%，降幅收窄 0.1 个百分点；二手住宅同比下降 8.8%，降幅收窄 0.2 个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前城市分类数据呈现几个重要特点，一是一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市。二是各线城市数据均呈现了明显的改善状态，包括环比和同比数据。充分说明止跌回稳是全面的和普遍的，进一步说明止跌回稳的动力比较强。
来源 | 国家统计局
"房价上涨的城市数量明显增加，从此前的 7 个变为 17 个。这个是房地产市场比较重大的事件，因为房价的上涨和购房者的预期有非常直接的关系。同时，房价上涨的城市数量增加，进一步说明当前房地产市场稳中向好。此类上涨城市数量意味着房价指数拐点到来，是我们判断房地产周期变化的非常重要的依据。"严跃进补充道。
二、前 11 月全国新房卖了 8.5 万亿元
国家统计局数据显示，今年前 11 月，全国房地产开发投资 93634 亿元，同比下降 10.4%（按可比口径计算）；其中，住宅投资 71190 亿元，下降 10.5%。新建商品房销售面积 86118 万平方米，同比下降 14.3%，其中住宅销售面积下降 16.0%。新建商品房销售额 85125 亿元，下降 19.2%，其中住宅销售额下降 20.0%。
来源 | 国家统计局
"今年前 11 月，全国新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续 6 个月收窄，销售额降幅连续 7 个月收窄，居民置业信心持续修复。"
中指研究院研究副总监徐跃进分析指出，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计 12 月房地产市场将保持一定活跃度。
自 9 月底系列楼市新政落地以来，一线城市和多个热点二线城市房地产市场明显回暖，房地产销售量持续回升。
徐跃进表示，11 月多个重点城市市场继续保持较高活跃度，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛等地新房销售面积同环比均实现上涨。二手房方面，深圳 11 月成交量创 2020 年 10 月以来新高，北京突破去年 4 月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在 2.5 万套左右。
58 安居客研究院院长张波也表示，热点二线城市复苏迹象在不断体现，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响大，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。
与此同时，11 月热点城市二手房挂牌量明显增加。从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长缩短，说明市场成交正在加速，房价已经处于底部阶段。11 月仅有广州的挂牌时长出现上升，北京、上海和深圳在政策持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房去化速度。
张波认为，这说明在政策效应带动下，市场交易热度明显提升。成交周期的缩短也是房价止跌回稳的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
"近日召开的中央经济工作会议明确持续用力推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实，后续有望出台增量政策，并且继续推动落实。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，2025 年房地产纾困将不仅是传统政策储备新的抓手，而是开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等等。因此，预计房地产市场开始触底。
瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛则指出，若在政府补贴为主的推动下，100 万套城中村改造能够在一年内迅速兑现，将会贡献超过 12% 的全年住宅销售面积，加快推动房地产去库存。
"在未来一年，我们认为政策执行是关键互联网配资平台，政策层面可能仍需要一段时间来调整，破除推动房地产去库存所面临的瓶颈限制，尤其是在降低融资成本、加强地方政府和开发商推进去库存项目的意愿等方面。"汪涛分析指出。